להוציא את המקסימום מהמשכנתא!
תהליך לקיחת המשכנתא הינו תהליך מורכב ועם לא מעט חששות ודאגות כלכליות
לרוב המכריע של הלקוחות אין את היידע, כלים וזמן להתמודד ולהשוות את ההצעות השונות שהבנקים מציעים להם.
קבלת החלטה לא מתאימה יכולה לעלות הרבה מאוד כסף!
נעים מאוד אני דוד זפרני, יועץ משכנתאות, חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות, בעל תואר שני במנהל ציבורי – התמחות בביקורת. בוגר מנהל עסקים, ושימשתי כחבר במועצת מנהלים במספר גופים ציבוריים
היתרון הגדול שלי במתן פתרונות למגוון גדול של לקוחות, אני בא עם ניסיון ניהולי של מליוני שקלים שניהלתי בארגונים, עבדתי עם לקוחות רבים כולל ליווי כלכלי של משפחות מעל 10 שנים. כאחד שקנה ומכר בתים יודע היטב כמה תהליך זה מורכב עם " כאבי ראש " לא קטנים. עסקתי רבות בתחום השירות חרטתי על הדגל שלי מתן שירות תוך כדי שקיפות מלאה ליווי צמוד והדרכה מא' עד ת' על כל התהליך של לקיחת המשכנתא שהלקוח לא יופתע בתחילת החודש. אני מלווה את לקוחותי לאורך כל הדרך עד שיקבלו את המשכנתא הטובה ביותר עבורם, זאת לאחר שאדאג למו"מ עמוק ומפורט עם הבנקים, לקבלת ריביות הטובות ביותר, תוך תמהיל המתאים ביותר עבורם.
מדוע הפכתי להיות יועץ משכנתאות עצמאי?
לאחר ליווי של משפחות רבות וטובות בכלכלת הבית, ראיתי כי ההוצאה הכבדה ביותר על משק הבית, היא המשכנתא. הקושי הרב בהחזר החודשי איתו הם מתמודדים מידי חודש, איתגר אותי, ולכן למדתי את הנושא בצורה מקצועית ביותר, על מנת שאוכל לעזור כיועץ משכנתאות עצמאי, ללקוחות רבים המבקשים לקחת משכנתא לצורך רכישת דירה ולאלה שנטל המשכנתא הקיימת מעיק עליהם ויתאים למחזר את ההלוואה שלהם. מהניסיון הרב והידע שרכשתי אני יכול להציע לכם את הכלים הטובים ביותר למשכנתא מכל הסוגים אם זה רכישה מקבלן, יד שניה, בניה עצמית, משכנתא הפוכה/ פנסיונית, הלוואה לכל מטרה, משכנתא דרגה שניה, מחזור משכנתא וכן משכנתא חוץ בנקאית למסורבי בנקים
אם גם אתם מעוניינים באחד מסוגי השירות שאני נותן, אשמח לתת לכם את השירות הטוב ביותר, שתקבלו משכנתא עם התנאים הטובים עבורכם תוך שקט נפשי, ודאגה לאינטרסים שלכם בשקיפות מלאה
שלכם,
דוד זפרני
כיצד יש להתכונן לתהליך המורכב, והחשוב ביותר – ממה יש להיזהר! אלו דברים אסור ואף מסוכן לבצע.
בדקו היטב את מצבכם הפיננסי המשפחתי, ומהו ההון העצמי שיש לכם לטובת רכישת הנכס. ומהו התקציב הנדרש לכם להשלמה ע"י הלוואת המשכנתא – כמובן שתקציב זה הינו בגדר הערכה ויש לתכנן את תשלומי המשכנתא ויכולת העמידה בהם לאורך שנים.
בתהליך תכנון התקציב הנדרש לטובת קבלת משכנתא, חשוב מאוד לקחת בחשבון עלויות נוספות שלעיתים נוטים לשכוח, או להתעלם מהן, כגון: עלויות מיסוי שונות, שכ"ט עורך דין, מתווך, שמאי וכו'.
איתור הנכס המתאים למסגרת התקציב הכללי המתוכנן.
איסוף המסמכים הנדרשים לצורך הבקשה העקרונית לבנקים, ושליחת בקשת אישור עקרוני למספר בנקים אותם אתם רוצים לבחון, במטרה לקבל מהם מידע רלוונטי בנוגע למסלולי ההלוואה השונים.
לאחר קבלת המידע מהבנקים, עליכם לבחון את מסלולי ההלוואות השונים, ולבחור את התמהיל הנכון והמתאים ביותר עבורכם.
עם סיום ההתנהלות מול הבנקים ובחירת הבנק ותמהיל המשכנתא המתאים לכם ביותר, נדרש עליכם לפתוח "תיק משכנתא", כאשר במסגרתו יהיה עליכם להמציא לבנק מסמכים שונים, כגון: התחייבויות שונות, ייפוי כוח נוטריוני ועוד.
לאחר שקיבלתם בשעה טובה את אישורו של הבנק להלוואה וחתמתם על תנאיה, יועבר סכום הכסף למוכר הנכס, בין אם זה קבלן או מוכר של נכס יד שנייה והנכס יעבור לבעלות הלווה. מכאן ואילך, בהתאם לאופן פריסת תשלומי המשכנתא שקבעתם במסגרת התמהיל, יחלו להיפרע מחשבונכם תשלומי המשכנתא באופן שוטף, עד לסיום המלא של ההלוואה.
